IMMOBILIER NEUF TOULOUSE
Programmes immobiliers neufs sur Toulouse
Les 5 avantages de l'immobilier neuf
1 Dernières normes de construction
Profitez d'un confort de vie optimal
2 Les garanties promoteur
Bénéficiez des garanties promoteur (décénnale, biennale et parfait achèvement)
3 Personnalisation des prestations
Personnalisez votre bien avec des modifications possibles grâce à la vente sur plan
4 Aide financière de l'Etat
Bénéficiez d'une aide financière important de l'Etat grâce au Prêt à Taux Zéro et du dispositif Jeanbrun
5 Frais de notaire réduits
Bénéficiez de frais de notaire réduits par rapport à l'immobilier ancien.
Les derniers programmes
Les différents types d'achat dans l'immobilier neuf
Achat en résidence principale
Que vous soyez primo-accédant ou jeune retraité, vous pouvez opter pour le confort de vie de l'immobilier neuf. Grâce aux dernières normes de construction, vous bénéficierez d'une qualité de vie optimale, tant au niveau de l'isolation phonique, acoustique qu'au niveau de l'économie d'énergie tant les nouvelles constructions sont peu énergivores et écologiques.
Mais quels sont les différents types d'achat possibles ?
Achat libre : Vous achetez votre bien au prix du marché, en toute liberté, sans conditions de revenus
Achat en prix maitrisé : Vous achetez votre bien à un prix plus attractif que le prix du marché. Vous pouvez bénéficier de cet avantage à certaines conditions, notamment des conditions de revenus. . Voir toutes les conditions pour l’achat en prix maitrisé sur Toulouse.
Achat en TVA réduite : Comme son nom l’indique, vous bénéficiez d’un taux de TVA plus bas que le taux normal, ce qui vous permet d’acheter votre bien à un prix inférieur au marché. Cet achat est possible à certaines conditions. Voir toutes les conditions pour l’achat en TVA réduite sur Toulouse.
Achat en BRS ( Bail Réel Solidaire) : Ce dispositif vous permet d’acheter votre bien avec une baisse de près de 40% de moins ! En effet, dans cet achat, vous restez locataire de la partie foncière tout en en ayant la jouissance exclusive et permanente, et vous devenez propriétaire uniquement des murs.
Voir toutes les conditions pour l’achat en BRS sur Toulouse.
Achat en investissement locatif.
Le neuf ce n’est pas que pour un achat en résidence principale, cela peut être également pour réaliser un investissement locatif. A ce titre, plusieurs dispositifs peuvent vous permettre de bénéficier de leviers fiscaux intéressants en fonction de vos objectifs, de votre patrimoine, et de votre fiscalité ! Que ce soit à travers des amortissements, des exonérations de taxe foncière ou des réductions de TVA !
Investir en Jeanbrun : Ce nouveau dispositif va vous permettre de prendre en compte dépréciation comptable du bien grâce à la mise en place d’amortissement et de créer un déficit foncier plus important vous permettant de neutraliser la fiscalité sur les loyers perçus voire même de réduire fortement votre imposition. Voir toutes les conditions pour l’investissement Jeanbrun sur Toulouse.
Investir en LLI ( Logement Locatif Intermédiaire ) : Grace à ce dispositif vous allez pouvoir investir dans l’immobilier neuf et bénéficier de nombreux avantages fiscaux, notamment une baisse de TVA, une exonération de Taxe foncière pendant près de 20 ans ! Voir toutes les conditions pour l’investissement en LLI sur Toulouse.
Investir en LMNP ( Loueur meublé Non Professionnel ) : Le statut LMNP vous permet d’investir dans l’immobilier neuf dans des biens à petit budget, type résidence étudiante, résidence sénior, et de bénéficier d’un achat Hors Taxe ( vous ne payez pas la TVA ) et de toucher les loyers garantis par un bail commercial. Voir toutes les conditions pour l’investissement en LMNP sur Toulouse.
BRS - Bail Réel Solidaire
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif d’accession sociale à la propriété destiné à faciliter l’achat de logements neufs dans les zones où les prix immobiliers sont élevés. Son principe repose sur la dissociation du foncier et du bâti : l’acquéreur devient propriétaire du logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). En contrepartie de l’usage du terrain, l’occupant verse une redevance foncière modérée.
Ce mécanisme permet de réduire le prix d’achat de 20 à 40 % par rapport au marché classique. Le BRS s’adresse à des ménages respectant des plafonds de ressources, avec l’obligation d’occuper le logement en résidence principale. Il est cumulable avec des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et bénéficie d’une TVA réduite à 5,5 %, ce qui améliore significativement l’accessibilité financière.
Cependant, le dispositif comporte des contraintes : la revente est encadrée et le prix plafonné, limitant les plus-values, la location est fortement restreinte, et la redevance foncière s’applique sur toute la durée du bail. Le BRS s’adresse donc principalement aux primo-accédants et aux ménages modestes souhaitant devenir propriétaires dans le neuf, tout en acceptant un cadre juridique et financier encadré sur le long terme.
Le dispositif Jeanbrun
Le Dispositif Jeanbrun, aussi appelé "statut du bailleur privé", est le nouveau mécanisme de défiscalisation immobilière issu de la loi de finances 2026, entré en vigueur le 21 février 2026 et applicable jusqu'au 31 décembre 2028. Il remplace le Pinel, disparu fin 2024, dont la suppression avait provoqué un effondrement de 83 % des ventes de logements neufs à des investisseurs particuliers.
Son principe est simple : au lieu d'une réduction d'impôt forfaitaire, l'investisseur peut déduire chaque année un amortissement de son bien de ses revenus fonciers.
La base amortissable représente 80 % du prix d'acquisition (le terrain étant exclu). Le taux d'amortissement varie selon le niveau de loyer pratiqué : 3,5 % pour un loyer intermédiaire (plafonné à -15 % sous le marché), 4,5 % pour un loyer social (-30 %), et 5,5 % pour un loyer très social (-45 %).
Les plafonds annuels sont respectivement de 8 000 €, 10 000 € et 12 000 €. Si les charges dépassent les loyers, le déficit foncier est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an pour un bien neuf.
Pour être éligible, le bien doit être un logement collectif neuf (ou ancien avec travaux représentant au moins 30 % du prix d'achat), loué nu en résidence principale pendant 9 ans minimum, avec des plafonds de loyers et de ressources respectés.
Aucune condition de zone géographique n'est imposée. Le dispositif est accessible aux particuliers, aux SCI à l'IR, mais incompatible avec le LMNP.
TVA réduite à 5,5 % dans l’immobilier neuf
La TVA réduite à 5,5 % dans l’immobilier neuf est un dispositif fiscal mis en place par l’État pour faciliter l’accession à la propriété, notamment pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. Alors que l’achat d’un logement neuf est normalement soumis à une TVA de 20 %, ce taux préférentiel permet de réduire significativement le prix d’acquisition d’un bien destiné à devenir une résidence principale.
Cette TVA avantageuse s’applique uniquement sous conditions strictes. Tout d’abord, le logement doit être situé dans une zone géographique éligible, à savoir une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPV), ou dans un périmètre de 300 mètres autour de ces zones. Ces secteurs sont ciblés afin de favoriser la mixité sociale et le renouvellement urbain.
Ensuite, l’acquéreur doit occuper le logement en tant que résidence principale, au moins huit mois par an. La TVA réduite ne concerne donc pas les résidences secondaires ni les investissements locatifs classiques. Par ailleurs, les revenus du foyer ne doivent pas dépasser des plafonds réglementaires, variables selon la composition du ménage et la localisation du bien. Le prix de vente du logement est également plafonné afin de garantir que l’avantage fiscal bénéficie réellement aux ménages ciblés.
Un autre point essentiel concerne la durée d’engagement. L’acheteur doit conserver le logement comme résidence principale pendant une période minimale de 10 ans. En cas de revente anticipée, un remboursement partiel de l’avantage de TVA peut être exigé, sauf dans certaines situations exceptionnelles (mutation professionnelle, divorce, accident de la vie).
Le principal avantage de la TVA réduite est l’économie financière immédiate. Sur un logement neuf de 300 000 € HT, la différence entre une TVA à 20 % et une TVA à 5,5 % peut représenter plus de 40 000 € d’économies, réduisant ainsi le montant à emprunter ou permettant d’accéder à un logement plus spacieux ou mieux situé.
Enfin, la TVA réduite à 5,5 % est cumulable avec d’autres aides, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt Accession Sociale ou certaines aides locales. Bien utilisée, elle constitue un levier majeur pour sécuriser et optimiser un projet d’achat immobilier neuf.
Achat en résidence principale
Achat en investissement locatif
Qui sommes-nous ?
Immobilier-Neuf-Toulouse.com se positionne depuis 2005 comme un acteur de référence sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse et dans sa périphérie. Avec plus de 311 (automatique ) programmes référencés, notre plateforme propose une offre complète et actualisée, couvrant l’ensemble des secteurs géographiques de l’agglomération toulousaine.
Grâce à une collaboration étroite et continue avec l’ensemble des promoteurs immobiliers — qu’ils soient acteurs locaux ou opérateurs d’envergure nationale — Immobilier-Neuf-Toulouse.com centralise les opportunités les plus pertinentes du marché. Plus de 100 promoteurs nous font aujourd’hui confiance pour la diffusion et la commercialisation de leurs logements neufs.
Notre expertise s’adresse aussi bien aux acquéreurs à la recherche de leur résidence principale à travers les dispositifs prix maitrisés, TVA réduite, ou encore BRS ainsi qu’aux investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif libre ou avec le dispositif LLI, Jeanbrun, ou bien encore en LMNP. Que le besoin porte sur un appartement neuf à Toulouse ou sur une maison individuelle en périphérie, nos équipes mettent leur savoir-faire au service d’un accompagnement sur-mesure.
En faisant appel à Immobilier-Neuf-Toulouse.com, vous accédez à des avantages significatifs :
- Une visibilité immédiate sur l’ensemble des programmes immobiliers neufs de la région toulousaine
- Des conditions tarifaires identiques à celles pratiquées en direct par les promoteurs
- Une analyse comparative indépendante et structurée des différentes opportunités
- L’accès aux meilleures offres commerciales en vigueur
- Un conseil expert et un accompagnement personnalisé tout au long de votre parcours d’acquisition
Parce qu’un projet immobilier constitue un engagement important, tant sur le plan financier que personnel, il requiert un accompagnement fiable, objectif et professionnel. C’est dans cette optique que Immobilier-Neuf-Toulouse.com s’engage chaque jour aux côtés de ses clients.
